二期盛世· 观邸—— 全省首个“ 2A 级住宅项目”
2007年10月23日，由衡水中房房地产开发有限公司开发的“ 盛世华庭 ”住宅小区二期工程——“盛世· 观邸”被建设部评定为“2A 级住宅”项目，同时也是我省目前唯一的A级住宅项目。根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》，对住宅综合性能状况进行评估，最终确定其性能等级，并授予相应的标志。住宅性能主要对五个方面的性能进行认定，及适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行分别评价，在分别评价的基础上，再对住宅性能进行综合评价，由此确定住宅性能等级。按照国家规定，住宅性能评定划分为“ A 、B ”两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅， B 级住宅分别为执行了国家强制标准，但综合性能大不到A级住宅的要求。“A级住宅”按照综合评定得分由低到高又细分为 1A 、2A 、3A 三个等级。可以这样理解 1A 属于经济适用型住宅；2A 属于舒适型住宅；3A 属于高舒适度住宅。凡按照国家《住宅性能评定技术标准》的评定办法和统一的认定程序，经过专家组评审，获得建设部1A 、2A 、3A 级证书和认定标志的住宅均被称为“A级住宅”。
景观规划
1、合理利用土地，妥善处理现状 用发展的眼光处理好居住区内机动车、非机动车和人的关系，适应居民的生活规律，强化交通、市政、绿化、公建配套等各项功能。 2、注重居住区环境设计 结合客观有利条件，综合考虑城市空间、组团空间、院落空间、公共空间、私密空间的关系。 3、规划思路 使衡水当地文化与江南园林的相结合将两者结合的重心主要放在社区整体的空间布局及文脉的色彩上。 4、独树一帜，创建品牌小区 着重体现现代化住宅小区的整体风貌，以简洁典雅的基调运用对比，营造出浓厚的居住氛围，提升小区的文化品味。吸取传统建筑的精髓和现代建筑的神韵，打造具有鲜明个性但造价又相对经济的外立面形象，让入住者用普通住宅的价格享受到别墅式的舒适。 5、功能分区 盛世华庭居住小区二期项目的整体布局沿袭一期的规划结构的同时，根据其带形的用地特点，又形成自由流畅的布局风格。地块北部以高层板式建筑为主，即丰富了建筑天际线，又可阻挡西北风对场地的侵入，构成天然屏障。 6、住宅布局 住宅布局充分考虑住宅对日照、通风的要求，规划设计住宅全部为南北朝向。住宅层数主要为18层、16层和14层。通过住宅单体的造型和空间限定，融入自然、回归自然的意境，做到户户有朝阳的卧室和客厅，达到日照的均好性。 7、道路系统 形成曲线流畅的路网结构。以一期车行主环路为框架联系四周，二期宅间路和步行路及车形路有机结合。 8、绿地系统 充分考虑住户“均好性”原则，形成城市绿化带—小区公共绿地—宅间绿地紧密结合的居住小区绿地系统。 9、道路交通规划 小区车行入口各设在南北两处。小区步行出入口共设有东、西两处。环状的主路网串起全部小区组团、集中绿地等大面积景观节点，曲折变化的组团小路，错落有致的住宅布局，形成步移景异的园林境界。为适应小汽车的家庭化趋势，二期机动车的停车方式主要是结合绿化空间和地面的消极空间设置了露天停车场和地下停车位，以方便居民和外来车辆临时使用，非机动车停车方式主要为楼下一层。 10、绿地景观规划 植物配置方面主要以乡土树种为主，以常绿植物为基调，以落叶植物为配调。充分体现植物配置讲究大小、高低错落、空间变化、“宽可跑马，密不容针”即疏密有致、颜色搭配和季节要变化等艺术手法、使组团三秀有花，四季常青，达到自然界植物群落构成的草木争荣，鸟语花开的天然画景。 11、户型设计 二期的所有户型均设南厅、明卫、明厨。户型内卧、厅、厨、卫均采光良好，内部动静分区明确，公共与私密区域严格分开，平面方正实用，所有房间均考虑了空间尺度及家俱摆放。房与房之间无对视、无干扰，户型设计细致入微。最大限度地使住户拥有良好的朝向与优美的景观，所有户型均朝南坐北，具有良好的日照条件和景观条件。 12、节能配套 盛世华庭二期配备中回水处理系统，废水经处理后可冲洗车辆、灌溉草皮。太阳能一化、塑钢平开窗中空玻璃，将生态节能进行到底。 13、公共建筑规划 沿地块北侧布置小区的底层商业，二期两个组团中间布置物业管理用房。东面主要以步行街的形式出现，集茶室、酒吧、咖啡厅、超市、邮局等为一体。南面沿小区主入口布置幼儿园随二期同时交付，并设有管委会、储蓄所、卫生站、公安派出所机构办公地点。
衡水盛世华庭二期住宅楼
衡水盛世华庭二期住宅楼
衡水盛世华庭二期住宅楼 |
发表于 2008-3-12 14:02
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